Lease of houses must pay sales tax /Arrendamiento de casas debe pagar impuesto de ventas.

The General Sales Tax Law provides in Article first that renting hotels, motels, boarding houses or houses is levied with a sale tax of thirteen percent.

In the case of rental housing, the Tax Ministry has reiterated the obligation to pay the sale tax, all in accordance with the clarification made on July 31, 2014 to a law against tax fraud (Proyecto de Ley Para Mejorar La Lucha contra El Fraude Fiscal), which was submitted to the Legislative Assembly for approval.

In accordance with the provisions of the bill, the lease of houses for residential use for periods less than one month, it is taxed with sales tax of thirteen percent. The measure seeks to strengthen the collection of the sale tax, claiming that the lease of houses has operated as an informal sector that fails to pay taxes.

Also, it seeks to regularize houses rental service, making it a formal sector to avoid unfair competition with the formal sector of hotel and lodgings that do pay taxes. A similar initiative was sponsored last year by representatives of the hotel industry, who sought to regularize the competition with the condominiums that provided rental services, arguing that the condominiums had lower operating costs and didn´t pay taxes.

To identify possible contributors, the Tax Ministry might review advertising websites, newspapers, magazines, as well as physical visits to properties.

Consequently, owners of homes and condominiums that rented temporarily should be recorded as taxpayers in the Tax Ministry, and submit their statements each fiscal year.



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La Ley General de Impuesto de Ventas establece en su artículo primero que el alquiler de hoteles, moteles, pensiones y casas de estancia transitoria o no, se encuentra gravado con un tributo del trece por ciento.

En el caso de alquiler de viviendas, el Ministerio de Hacienda ha reiterado la obligación de pagar ese impuesto, según aclaración realizada el pasado 31 de julio de 2014 al Proyecto de Ley Para Mejorar La Lucha contra El Fraude Fiscal, el cual fue entregado a la Asamblea Legislativa.

De conformidad con lo establecido en el proyecto de ley, el arrendamiento de casas de uso habitacional por periodos inferiores a un mes, es un servicio gravado con el impuesto general sobre las ventas. La medida busca fortalecer la recaudación de ese impuesto, alegando que el arrendamiento de casas ha operado como un sector informal que incumple con el pago de impuestos.

Asimismo, la medida busca regularizar el servicio de alquiler de casas, convirtiéndolo en un sector formal y así evitar la competencia desleal frente al sector hotelero y de hospedajes formales que si pagan impuestos. Inclusive, una iniciativa similar fue impulsada hace un año por representantes del sector hotelero, que buscaban regularizar la competencia frente a condominios que brindaban el servicios de alquiler, pero a costos operativos muchos más bajos y sin el pago de impuestos.

Para identificar posible contribuyentes, el Ministerio de Hacienda recurriría a revisar publicidad en páginas web, periódicos, revistas especializadas, entre otros medios, así como visitas físicas a propiedades.



En consecuencia, los propietarios de casas y condominios que los alquilen de forma temporal, deberán registrarse como contribuyentes del impuesto de ventas en el Ministerio de Hacienda, y presentar las declaraciones respectivas cada año fiscal.