Advantages of purchasing a condominium property / Ventajas de adquirir una propiedad en condominio


The acquisition of a property inside a condominium complex usually provides certain facilities for the new owner, such as security, common areas and maintenance.

The main idea of the condominium regime is to distribute costs among several people who live together as neighbors, in order to obtain better facilites at a lower cost. Thus, the cost of maintaining a pool or the payment of security services is lower if such payment is made ​​by several people. On the contrary, in many cases it is impossible for a single owner to pay for those services only by himself.

In order to submit a property under the condominium regime, the first step is to obtain the approval of several technical and environmental permits. Once these permits are approved, the property is included at the condominium regime by means of a public deed to be recorded in the Property Registry. After the property is recorded as a condominium, each unit inside the condominium will have its own title assigned by the Registry.

The public deed must also state the by-laws governing the rights and obligations of the owners, regulations that are mandatory for all them.

The homeowners association meeting is the highest authority for decision-making within the condominium. The way to vote, notice of these meetings and other requirements should be covered by the regulations of the condominium, and the Condominium Property Law.

One of the decisions to be made by the homeowners association meetings is the budget for the condominium during the year, for example for maintenance of common areas and payment of security services. The approved budget will determine the amount of monthly fee that each owner must pay during the year.

The payment of the monthly fee by each owner is mandatory and each unit respond with a legal created mortgage, that allows the foreclosure of the unit in case of non payment of the monthly fee. This system allows other owners to have the security that there is an effective procedure to collect the payments.

For the daily operation and maintenance of the condominium, usually the homeowners association hires an administrator responsible for these tasks. The appointment of the person or company to be appointed as the administrator, is carried by a vote in the association meeting and the appointment is made for the term stipulated in the by-laws of the condominium.

The owners of each unit can inform the administrator of a vilotaions of the by-laws made by another owner and the administrator must perform the corresponding actions specified in the by laws to correct these violations. This allows the homeowners to have a channel of communication with the other owners to enforce the established rules.


In case the administrator does not exercise his duties properly, the appointment may be revoked by the associaton meeting and a new administrator will be appointed.


The condominium property regime has allowed many people to enjoy more facilities through cost-sharing with their neighbors, while regulating the rules beetween each owners.

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La adquisición de una propiedad en condominio supone, por general, ciertas facilidades para el nuevo propietario, como por ejemplo mayor seguridad, bienes de uso común y mantenimiento de áreas comunes.

La premisa de la que parte el régimen de propiedad en condominio es que al distribuir gastos entre varias personas que conviven como vecinos, es posible obtener mejores condiciones de vivienda a un costo más bajo. De esta forma, es menor el costo de mantenimiento de una piscina o el pago de una empresa de seguridad, si este pago es realizado entre varias personas. Por el contrario, en muchos casos es imposible para un solo propietario contar con estas facilidades si tuviera que asumir los pagos completos mes a mes.

Para someter una propiedad al régimen de condominio, se debe en primera instancia cumplir con diversos permisos técnicos y ambientales. Una vez que estos permisos son aprobados, la propiedad es afectada al régimen de condominio mediante una escritura pública que se debe registrar en el Registro de Bienes Inmuebles. Luego de que la propiedad es sometida a dicho régimen, cada una de las unidades habitacionales o fincas filiales dentro del condominio, tendrán su propio título asignado por el Registro Público.

En la escritura pública mediante la cual se constituye el condominio, también debe constar el reglamento que regula los derechos y obligaciones de los propietarios, mismo que será de acatamiento obligatorio para todos los condóminos.

Por su parte, la asamblea de propietarios o condóminos es el órgano máximo para la toma de decisiones dentro del condominio. La forma de votación, convocatoria de estas asambleas y demás requisitos debe ser regulados en el reglamento del condominio, respetando lo establecido en la Ley de Propiedad en Condominio.

Uno de los acuerdos que toma la asamblea de propietarios es decidir el presupuesto con el cual va a operar el condominio durante el año, por ejemplo para el mantenimiento de áreas comunes y pagos de seguridad. El monto que se apruebe de presupuesto va a determinar a su vez en el monto de cuota mensual que cada condómino debe pagar durante el año.

El pago de la cuota mensual fijada por la Asamblea es obligatorio y cada finca filial responde por el pago de dichas cuotas por medio de una hipoteca legal, es decir, que ante el no pago de la cuota, la propiedad puede ser vendida judicialmente para que con el producto de dicha venta se cubran las cuotas no pagadas. Este sistema permite a los demás propietarios tener la seguridad de que existe un medio efectivo para el cobro de las mensualidades.

Para la operación y mantenimiento diario del condominio, usualmente se contrata un administrador. El nombramiento de la persona o empresa que ejerza la labor de administración del condominio, es realizado por votación en la asamblea de condóminos y el nombramiento se hace por el plazo establecido en el reglamento.

Los propietarios de cada finca filial pueden acudir al administrador en caso de infracciones al reglamento por parte de otros propietarios y el administrador debe llevar a cabo los procesos correspondientes que señale el reglamento para corregir esas infracciones. Esto permite a los condóminos tener un canal de comunicación con los otros propietarios para hacer respetar las reglas de convivencia establecidas.

En caso de que el administrador no ejerza sus labores de forma adecuada, su nombramiento puede ser revocado por la asamblea de condóminos y en ese caso se deberá proceder con el nombramiento de un nuevo administrador.

Sin duda el régimen de propiedad en condominio ha permitido a muchas personas disfrutar de más facilidades por medio de la distribución de gastos con sus vecinos, y a la vez regular las normas de convivencia con los demás propietarios.